井出博之プロフィール - 井出式 家賃年収100万円〜1000万円超プロジェクト解説

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井出博之プロフィール - 井出式 家賃年収100万円〜1000万円超プロジェクト解説

 

私は、当サイトであなたに「稼げる不動産投資の仕組みをお教えしますよ」、「あなたが不動産オーナーになるため力の限りを尽くしますよ」という話をしています。

 

繰り返しますが、私は「不動産投資未経験者の方を不動産オーナーにする」ということにおいては、僭越ながら、誰にも負けない自信があります。

 

それは、私が立ちあげたサイト「日本No.1不動産満室経営コンサルタント」が、Googleで「不動産満室」で検索すると、もうずっと1位であることからも、その一端をご理解いただけるのではないでしょうか?

 

 

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セミナーを開けば、即超満員です。

 

250人セミナーもやりましたが、20〜30人のセミナーの方が皆さんに目が行き届き、話したい主旨が明確に伝わりますので、このくらいの規模が大好きです。

 

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そんな私ですから、「井出は、ずっと勝ち組人生を歩んできたんだろう」と思われる方もいるかもしれません。

 

それは残念ながら、まったくの間違いです。

 

私の20代は、悲しいくらい情けない毎日でした。何しろ、学校を出てから48回も転職しましたから・・・。

 

ざっと挙げても、ダスキンの営業、コクヨの営業、ハウスクリーニング屋さん、ビルの窓ふき、ドカタ、自衛隊、内装屋、パチンコ屋、ゲームセンター、カラオケ屋、リゾート地住み込み、クロネコヤマト配送、・・・etc.

 

挙げればきりがないので、これ以上は割愛します。

 

1カ月ももてば御の字でした。朝出勤して、その日のうちにやめてしまったこともあります。3日坊主にもなれない、本当のダメ人間でした。こんなの、完全な社会不適合者ですよね。

 

高校生でも勤まるコンビニでさえ、アッサリやめてしまいました。つまり、フリーターさえ勤まらなかったわけです。とにかく、忍耐力とか継続力というものが全くありませんでした。

 

ですから、学生時代から社会人時代まで、何1つまともに続きませんでした。少しでも嫌なことがあれば、すぐに逃げ出すタイプでしたから、人に誇れるものなど何もなかったんですね。

 

しかし20代半ばも越えると、さすがに「このままでは、ヤバい」と思うようになりました。

 

かといって、48個も仕事を転々とした私ですから、また仕事を見つけても、なかなか勤まらないだろうと思っていました。

 

「何か強いモチベーションが欲しい」

 

わがままな話ですが、そんなふうな考えもありました。強い動機があれば、多少辛くても長続きするのではないかと思ったんですね。

 

そして、私にある転機が訪れました。

 

 

 

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そんなとき出会ったのが、ロバートキヨサキさんの書籍(『金持ち父さん貧乏父さん』と『金持ち父さん投資ガイド入門編』です。

 

私が、26歳のときです。

 

ご存知の方もおられると思いますが、投資の重要性や不動産投資のことが書かれた、大ベストセラーです。

 

当時の私はと言えば、まともに仕事をしていないわけですから「超」がつくほどのド貧乏でした。一般的に考えれば不動産投資など、まったく縁がないと思いますよね。

 

でも、私は何かにとりつかれたように、夢中になって彼のシリーズを読みました。今思えば、不動産投資との運命の出会いでした。

 

「不動産投資のプロになりたい」

 

「不動産投資で食っていきたい」

 

不動産投資など口にすることさえおこがましい私でしたが、不思議と強いモチベーションが湧き上がってきました。

 

私は、不動産会社に就職することを決意し、タウンページ掲載の社員募集している会社か、してないか分からない所に、片っ端から200〜300件に電話しました。

 

しかし、キツかったですね。かつてない、不景気に、転職しまくっていた私が簡単に採用になるはずがありません。書類審査にさえ通らず、面接にすらこぎつけられない有様でした。

 

でも、諦めようとは微塵も思いませんでした。

 

ある日、ついに面接を受けるチャンスが巡ってきました。そして、何と合格してしまったんですね。おそらく、私が生まれて初めて見せた「本気」が、面接官の心に届いたのだと思います。

 

私は、身体中に怒涛のモチベーションが充満するのを実感しました。

 

 

 

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入社した私は、自分で言うのも照れくさいのですが人が変わったように頑張りました。

 

それまで、何もしていなかったような人生でしたが、その分、それまで溜めていたすべてのエネルギーを不動産投資に注ぎ込んだ感じでした。

 

休火山が、突然大爆発したようなイメージですね。

 

 

営業成績はまたたくまにトップになり、「井出に任せれば大丈夫」と言って、信頼してくださるお客さんもどんどん増えました。

 

また、寝る時間も惜しんで不動産投資の勉強もしました。

 

学校の教科書などいつも新品のままで、本などロクに読んだことない、ファッション誌のHOT DOG PRESSと週刊プレイボーイしか読まない男が、業界人でもなかなか取れない国家資格である宅地建物取引主任者に入社1年目で合格しました。

 

また、投資物件を取り扱う賃貸不動産経営管理士を取得し、当時のオーナー様に一丁前に指導していました。

 

実践と理論を並行して学んでいたわけですが、私の不動産投資の力がグングン伸びているのが実感できました。

 

不動産投資で成功するために、もっとも大きなポイントは、何と言っても「ニーズが高い物件」を確保することです。

 

これには、2つ問題があります。

 

まず1つ目は、そういった情報をキャッチするための情報網です。

 

私は現在、大手の不動産会社と地域ナンバーワンのお店の両方から、未公開の物件情報が入ってきます。

 

このことが、私がクライアント様に、年間に数百万〜億単位のお金を稼がせていることの重要なファクターになっています。そして、私を頼ってくれるクライアントさんが大きく利益を出しているのも、私が、それらの情報を教えているからです。

 

2番目の問題は、「目利きの力」です。

 

どんな物件が満室になるのか、あるいは期待通りの利回りを得ることができるか、成功するためには、的確に見分けることができる力が必要になります。

 

私は不動産会社に勤めている時、相当な数の不動産売買や賃貸契約に立ち会いました。また、他の営業マンが契約を取った物件のその後の状況も、つぶさに観察しました。

 

そして、どういった物件が満室であり続け、そして平均利回りが10%を遥かに超えるのか、
確実に見極められるようになったのです。

 

今、私のクライアントさんも、私のところに物件の相談にやってきますが、私のアドバイスを忠実に聞いてくれれば、成功させる自信があります。

 

 

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物件選びだけではなく、銀行融資や代理業者についても徹底的に勉強しました。

 

どうすれば、金融機関から満額回答を引き出せるのか?
料金が安くて信頼できる業者はどこなのか?

 

私は誰にも負けないノウハウを身に付けることができました。

 

そして、「不動産投資・成功の方程式」を確立することができたのです。

 

「不動産投資・成功の方程式」の具体的な内容につきましては後程お話ししますが。私はこの時、不動産会社勤務中、ダブルで同時に中古アパート2棟取得して、自分の腕一本で食っていく不動産投資家として独立しました。

 

迷いがなかったのは、私の「不動産投資・成功の方程式」に万全の自信があったからです。私の自信に間違いはありませんでした。

 

また自ら不動産投資で稼ぐとともに、ご希望の方に不動産購入のお手伝いもしました。

 

私は、独立後本格的にクライアントたちの物件探しを始めましたが、わずか3カ月〜6カ月の間に、年間1000万円台のキャッシュフローを生み出す不動産物件を創りだすことに成功しました。そのクライアントたちは、続々と会社員・OLを卒業したのです。

 

話は戻りますが、私は不動産会社勤めのとき、同時に中古アパート2棟取得したわけですが、私のような不動産会社のサラリーマンが、そんなに多くの貯金を持っているはずがありません。

 

何しろ、給料は手取りで12万円でしたから。

 

それでも、正真正銘、物件の購入に成功したのです。なぜなら、私には「不動産投資・成功の方程式」があったからです。

 

思えば、悲惨な20代でした。お金も名誉も、人に誇れるものも何もありませんでした。あったのは300万円を超えるキャバクラへの借金と、まともに仕事を続けられない私に対する周囲の冷たい視線だけでした。

 

それが、この方程式のおかげで・・・。

 

 

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上々のスタートを切った私の不動産投資家人生でしたが、その後ほどなくして、家賃年収はどんどん増えました。

 

直近で購入した物件をご覧ください。

 

 

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48個もの仕事を転々としていた男が、この方程式のおかげで続々と物件を買い増していき、莫大なお金を手にし続ける人生を手にしたのです。

 

信じられますか?

 

しかも、私が手にしたものはお金だけではありません。併せて、自由も手にしました。

 

実は、不動産オーナーという仕事はやり方次第で、一旦物件を購入してしまえば、ほとんどやることがないんですね。

 

清掃やメンテナンス、入居者対応もすべて代行業者さんがやってくれますから。

 

私も徹底したアウトソーシングで不動産経営を行っています。

 

月によっては、やった仕事が銀行通帳の記入だけなんてときもあります。ですから、有り余るお金に加え、物凄く自由な時間があるわけです。

 

私の日常を少し紹介しますね。

 

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「ナニ、自慢したいの?」

 

はい、思いっきり自慢したいです。でも、この方程式さえあれば、あなたもこんな人生が手に入るんですよ。

 

これさえあれば、「高い確率で不動産投資に成功できる」と自信を持って言えます。

 

なぜなら、今まで私のノウハウで不動産投資をやって失敗した人がいないからです。

 

繰り返しますが、20歳前半で不動産のことを何も知らないOLさんでも、貯金が全くなかったサラリーマンでも、今までどんなに頑張っても物件を購入することが出来なかった人でも、スムーズに不動産を手にすることができました・・・

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